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在北京如何實現租房自由?

2020-05-15
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來北京工作大半年,因為工作和計劃的變動,搬了四次家。這期間不斷和中介打交道、也見了不少陌生人的房間,變換住處的體驗還是挺特別的,起碼算是對租房有了點體會。


1.房間能夠看出的人的性格
有的時候會碰到一套房只有一個人在住的情況,這種時候公共區域還是干干凈凈井井有條的,即使沒見到本人,租下的意愿也會強很多。有次看了個沒電梯的五層,本來有點排斥要走樓梯這件事,但進屋之后發現唯一在住的那個男生在墻上給保潔阿姨貼了個小便利貼,說麻煩阿姨幫忙打掃一下油煙機,語氣很可愛。那一刻被這種小柔軟戳到了。
反例也有,遇見了一個姐姐在轉租房子的次臥,去了發現她家發現廚房和衛生間的地面和用具都很臟,和她本人的精致美麗形成了鮮明對比。
2.租的房子也可以過成家的樣子
記得有一家衛生間門上掛了個可愛的玩偶,后來住的房子里,衛生間對面的墻上掛了一個小秋千,秋千上放了一只小青蛙,每次看見就會覺得很開心。
3.一段糗事認識了一個朋友
剛到北京搬到新租房子的第一天,我就干了件傻事。我給電子門鎖換了密碼之后把手機放在房間里關上門就去洗澡了。沒想到一個澡洗完我怎么也想不起來密碼了。終于試完了輸密碼的機會以后,走投無路敲了敲隔壁房間的門。
鄰居聽完我的描述以后,陸續嘗試了看指印,試圖幫我翻窗戶,問自如管家之等方法后,得到了一個方法求助客服,但是可能要兩個小時以后才能下發新密碼。鄰居怕我無聊就給我她的ipad看,還跟我聊了聊天,得知她在國外讀書,這次是翹了一點學期初的課回來實習,就在我附近的公司。
中間客服突然有回應給了臨時密碼,我就提前進去了。后來的日子里我們加了微信,也時常打個招呼,幫對方拿個快遞。之后我因為房子的事匆忙搬走后才跟她道別,她告訴我她也剛剛實習完回家了。短暫三個月,也算一段情誼。
4.公司內的轉租有時能發現意外之喜
搬的第二套房子是從公司內網上發現的,住進去之后發現真的是神仙房子。上班只有公交半小時。將近20平米的主臥,有小客廳和廚房,衛生間很大也很干凈。閣樓房間的室友人超漂亮性格也很好。
在這兒住的一個月大概是我在北京住的最快樂的一段日子,早上室友出門之后我起床洗漱,每天回來癱在小沙發上投屏到電視看綜藝,看到九點多洗個澡快樂爬床上,10點多室友回來看看電視洗漱完上樓,我們各自關燈,有陪伴,有生活,又有各自的空間。
5.給保潔姐姐的一個梨
第二套房子是整租,保潔姐姐一個月來一次,會收拾全部的房間。恰好室友去團建了,我一個人在家迎接了她。保潔姐姐說我并不面熟,我就講了一下我是新來的租客之類的。然后她一邊打掃一邊和我聊天,打掃得也頗認真,我同步收拾起衛生間的垃圾。打掃完之后,她說要回去陪孩子了,我突然想到剛買的梨(包著泡沫紙),從冰箱里拿出來給她,她笑著拒絕了,我說這梨就當給你孩子的,她就收下了。

剛搬到現在這套房子時總覺得主臥的姐姐很兇,總是在聽見快遞/外賣敲門聲后大喊一聲:誰啊?!還在我入住第一天就沖過來告訴了我這家的衛生10項注意,比如為了避免倒垃圾糾紛,衛生間不放垃圾桶,大家都沖紙下去(不過馬桶夠強勁,旁邊也有幾瓶疏通劑,后來入住起來反而覺得很舒服)。

有一天呆在房間里聽見一個阿姨進來和這個姐姐聊天(我住客廳隔斷所以在客廳說話都能聽見),最開始以為是朋友就沒注意,后來突然聽到說打掃哪里哪里的,才意識到是自如的保潔,這個姐姐邊說辛苦了,邊拿杯子給保潔阿姨倒了熱水。

這一天我心里有點暖。
各中介特色簡介
1.大平臺:自如、蛋殼

租金構成情況:

長租:服務費(兩三千一年,一個月保潔來兩次,蛋殼比自如的服務費便宜一點)+押金(一個月房租)+ 正常月租金。

短租:前臺月租金+500左右(服務費),或者按日計費。

租期:長租(一年)、短租(分三個月起和按天計費的)

支付方式:年付、半年付、季付、月付(綁定第三方機構,maybe相當于信用擔保借錢?),前三種的服務費依次遞增。

優點:省心(每月保潔、管家服務、水電煤費用自動分割等),相對安全(房間都有電子鎖)

缺點:月租金會比小中介貴500左右

特色政策:應屆畢業生有海燕計劃,免服務費。

注意:建議不要租首次出租房源,雖然空氣質量過檢了,但房間味道感覺還是不太好
2.中小中介平臺
優點:租金會便宜很多缺點:有的平臺上的水電煤都比自如貴、有可能碰見各種奇葩黑中介,公司內網上的黑中介名單一大堆而且各有各的騙術。租期:長租(一年)
3.個人轉租
平臺:公司內平臺、豆瓣、拼室友小程序等優點:便宜,時間更靈活,適合短期中轉(大平臺短租的房源少、價格高)缺點:魚龍混雜,可能遇到黑心二房東,而且頻繁去各處看個人房源是一件蠻麻煩的事情注意:一定要確認轉租方的原合同和新簽訂的合同情況,別被框了
干貨
1.選擇靠譜的中介事半功倍
中介對小區環境、租客和房間的情況大體都有了解(尤其是自如/蛋殼這類有管家的)。所以我一般在目標區域找一套房子聯系到管家,然后找他描述一下自己的基本需求,讓他幫忙排除一番之后再去看房。
找了不少中介,比如同是自如,一個中介帶我看房的全程都在打電話,雖然我說去哪兒就去哪兒,但是我們幾乎沒什么交流,我們一下午看了一堆房子也沒中。第二個中介在和我看房的過程中,意識到我很重視公共區域干凈程度,就直接幫我排除了不少附近的房子,最后我只看了四套房子就定了。
這其中的重要秘訣是:明白自己不要什么,用排除法,對中介來說會更容易理解幫你迅速選出合適的房子。
2.明確自己不喜歡的東西和優先級
選房子就像找對象,雖然在預算一定的情況下,大家都想找好的,但對好的定義卻各有不同,每個人對不同特質的優先級排序也不一樣。比如我個人屬于更在意公共區域衛生狀況,但不太介意正常生活噪音的類型(比如半夜一兩點洗澡那種我是無所謂的,半夜吹頭不可哈哈哈哈哈)。但有一個朋友屬于睡眠很輕完全不能聽噪音的類型,所以更介意室友作息。
常見的需要排優先級的項目
室友工作和性別

 

同性構成比:我個人的態度是合租室友里至少有一個女生,中介跟我講過,有的男生租房的時候,其他什么要求都沒有,唯一的要求就是室友都是男的,也有人完全不介意,這個就看個人的考量。

職業:作為互聯網行業社畜,我們居住的區域基本上室友都是同行。甚至我第一套租的房子,我都快走了才知道隔壁房間和我竟然一個公司的(因為上下班時間不太一樣基本不碰面所以一直沒發現)。

有無情侶:越來越發現,室友好不好,和職業、性別關系都不大。以前租房會不太希望和情侶一起合租,但后來住過的兩套房室友都有情侶,人都很好、愛干凈也安靜,也就破除了這種偏見。但聽朋友吐槽過很多室友,人模狗樣卻半夜搬東西推推拉拉,衛生習慣超級差等等。

 

房間朝向

南最好,東西其次,北的采光最不好。窗戶外無遮擋的比有遮擋的好。


衛生間

干凈情況(這個去看房通常是一目了然的)

是否干濕分離(這一點不是為了挑選精致的干凈分離,而是北京有的小區那個戶型真的很奇怪,洗手池在廚房旁邊,而衛生間只有一兩平米,馬桶和淋浴頭擠在一起)

是否有浴缸(獨衛的話無所謂,公共衛生間洗澡用浴缸就是噩夢了)

竅門:衛生間里有打掃專用工具的,這家會更注意衛生


房間結構問題

戶型方正的比窄條和奇形怪狀的好,房間門不對正門和衛生間門。

盡量不住隔斷間(通常是客廳隔出來的,自如蛋殼的房子大多會有隔斷房),隔斷間的隔音不太好。

 

2.想清楚要長住還是短租(小于一年)

 

如果短住的話,中介平臺的短租非常難找,此時看豆瓣、拼室友、公司內網等平臺上的轉租、求室友貼會有更多時間合適的房子。即便有短租房源,也一般很貴,不如長租一年再在中途轉租出去。但長租一方面要承擔轉租不出去扣掉的押金風險,也要耗費時間精力陪人看房,每次看房都要保持房間整潔如新,你穿戴整齊,精神飽滿呆在家迎接也是很煩的一件事情。

 

3.居住區域

 

互聯網社畜大多居住在北城,中關村、知春路、中關村軟件園(后場村)、望京四個區域的社畜尤多。13號線上的回龍觀更是大名鼎鼎的睡城。就我自己在中關村軟件園的工作體驗來說,從西二旗中轉并不太舒服(太擠了我的媽),相反一些可以通過公交到達的小區雖然離地鐵遠了點,30分鐘公交到達的體驗還不錯。
最開始我住在16號線的馬連洼地鐵站旁邊,個人感覺這里除了貴了一點應該算是中關村軟件園社畜的完美住址,商城就在旁邊,公交地鐵都方便,公交去公司只用20分鐘,從不堵車。后來搬家去了上地離地鐵站比較遠的一個小區,旁邊有小公園環境很好,小區里該買的東西也都能買到,公交30分鐘到公司,雖然要換乘,但也不算很麻煩。
差點去望京工作的那陣子,一邊找望京的房子一邊住在農大南路地鐵站旁的朋友家,這個小區雖然離商場稍遠,但勝在相對便宜(小中介,自如還是貴),且住戶基本都是互聯網社畜,即便是在中關村工作,坐地鐵也不算太遠。

望京有美團阿里,租房價格大概只比知春路這邊低點,鑒于我乘坐地鐵去望京看房的幾次都為望京段的轉乘而窒息,還是建議在望京工作的小伙伴就住在附近,望京西園一二三四區是我個人看過比較不錯的小區,戶型正常(相對望京花園東西區來說),離地鐵、公交近,小區環境好,租金稍貴,但是勝在上班可以走路20分鐘去。

后來又換工作到了知春路區域,這塊兒就是貴貴貴,所以在這兒的大公司大多有房補。
記得一個同事住在立水橋,其實離工作地有1小時路程,并不近,但房子也不算便宜。問她為什么做出這個選擇,她說她剛從望京換工作到這邊,已經住習慣了這個房子,在北城換工作就要搬家的話,還不如住在立水橋這個適合交通中轉的地方,去哪邊都不算太遠。想了想四次搬家之后我崩潰的情景,突然覺得她說得很有道理。

 

畢竟搬家這事兒,太累啦!!!

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